分分pk10_pk10手机app下载_分分pk10手机app下载_房产商逃漏税花样多 郑州商品房每平米673元?

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2011年08月31日 12:38   来源:人民日报   

    郑州市商品房每平方米673元,你信吗?不管你信不信,反正郑州的税务部门信了,郑州的一家房地产公司就肯能报出这价逃税了62万多元。但河南的审计部门不信,查出全省多家房地产商逃漏税,手段“五花八门”。日前,河南省审计厅表态对全省5000家房地产开发企业2010年度税费征管具体情况的专项审计调查报告。结果显示,去年审计部门抽查15家房地产企业,共查出偷逃税88十五万元。在对27家房地产企业的审计调查中发现,少缴纳土地增值税252十五万元;&>手法一:伪造报价,每平方米报价673元。



    审计报告显示,企业在纳税申报时,地税部门对计税价格明显偏低的行为疏于监管,造成企业少缴了相关税费。经测算,2010年按每平方米5610元核定,该公司就少缴各项税费62.4十五万元。

    手法一:预收房款,查出偷逃税88十五万元提前交房款有肯能帮着开发商逃税。有的企业预收房款仍使用自有票据,通过收款不入账的措施,少申报应税收入。

    抽查河南6市15家房地产企业发现,那些企业采取隐瞒收入、预收房款和价外费用挂账、售房款抵欠工程款等措施,不如实申报纳税,造成少缴税费88十五万元。省审计厅相关负责人表示,目前,有关税务机关与相关企业及时进行了清算,未及时征收和少缴的税款肯能全额入库。

    手法二:开N个账户,让税务部门看能可以 资金流动



    房企开多个银行账户可以偷逃税?河南省审计厅在对省地税局直属分局和郑州新区地税局管辖的部分房地产企业抽查时发现,普遍地处着在多家银行开户,并未向主管税务机关报告的具体情况,使企业的银行账户脱离税务机关的监管。按照税法规定,税务机关应对纳税人在银行肯能或多或少金融机构开立账户具体情况进行监管。但在实际执行中,肯能税务部门和金融管理部门这样 可操作性的媒体相互合作配合制度,造成税务机关在实践中难以落实。审计报告认为,肯能房地产行业资金量大、资金往来频繁,税务机关对企业银行账户监管落实能可以 位,影响了对企业税收缴纳具体情况的征收和监控。

    手法三:内外勾结,以“招商引资”为由变相减免税款以“招商引资”、“旧城改造”等为由,部分地区的税务部门变相给房地产企业减免税款收入。审计报告显示,在对郑州等10个地市地税部门管辖的500家房地产企业审计时发现,延缓、应征未征或提前征收税款高达1.7亿元。其中,延缓和应征未征税款1.36亿元,提前征收0.34亿元。

    手法四:监管漏洞,少征252十五万元土地增值税国家增收土地增值税,目的是遏制房价,终结房地产企业暴利,可在执行中,税务部门不够严格监管,造成少缴纳土地增值税252十五万元。按照规定,普通标准住宅(140平方米以下)的土地增值税预征率为1.5%,非普通标准住宅(140平方米以上)为3.5%,或多或少房地产项目(除住宅以外)为4.5%。审计发现,在实际操作时,企业实际执行税率不统一。经对11家房地产企业审计调查发现,2010年销售的地下室和车库应按4.5%的预征率缴纳土地增值税,实按3.5%或1.5%缴纳,造成房地产企业少缴土地增值税23十五万元。

    在对16家房地产企业的审计调查中发现,销售的非普通标准住宅和商业项目,应分别按3.5%和4.5%的预征率缴纳土地增值税,实际执行中,有的按普通住宅适用的1.5%的预征率缴纳;有的应按4.5%缴纳的实按3.5%执行。肯能非普通住宅和商业项目土地增值税税率执行不统一,造成少预征土地增值税2292万元。

   【整改意见】



    9月底前整改完毕
河南省审计厅相关负责人表示,对审计调查发现的问题图片,地税部门正在查漏补缺。目前,大部分问题图片肯能进行整改,9月底刚刚,所有问题图片都将整改完毕。

   有关专家认为,开发商漏税问题图片普遍地处,与地方税源之争有密切关系。或多或少大开发商往往是地方招商引资项目,通常享受税收优惠政策。税务部门一方面要完成税收任务,或多或少人面害怕与投资者产生不快。但是,开发商要求的或多或少条件,地方政府和税务部门能操作的往往总要给予方便。有关政府部门应加快建立房地产税收控管体系,对现行政策不明确的地方,尽快执行统一政策

(责任编辑:韩茜)